~Fun 心 Chin~

完成人生第一次買房， 遇到很多沒想過、沒遇過的事情。

今天想分享，在交屋當天除了點收鑰匙，憑證等證明文件資訊外，也從代書這邊還知道了房屋稅及地價稅，遷戶籍等資訊。

首先，遷戶籍其實什麼時間點都可以，但是若是買來自住想省下一筆稅費，一定要在當年度的9月22日前遷入戶籍，並且申請自用住宅。因為地價稅一般用地稅率是10％～55％，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率只有2％，稅負相差非常多。如果沒在9月22日前辦妥，今年的地價稅將會是5倍，對於小資女來說真的多一大筆開銷!

很重要的是，如果購屋時是「聯名登記」，所以對於課稅來說，除非房子是土地所有權人是本人、配偶或是直系親屬（父母、祖父母、子女……等）的之外，若只有一個所有權人遷入，那另一方(其他方)在法律上的地價稅還是會按照「非自用住宅」來課稅。所以如果未結婚的雙方購屋採聯名登記，兩人都需要遷入戶籍才適用自用住宅用地稅率，因為當下在法律上還是完全的陌生人喔! 

另外，這項業務只能到要遷入地戶政事務所辦理遷入，不像結婚登記可以挑自己喜歡/距離近的辦理。

出發前先看看政府單位的相關規定:

戶政事務所的網頁上，有針對攜帶物品做詳細說明，以下這段是節錄自”台北市政府民政局”：

※ 應備文件/物品到遷入地戶政事務所辦理遷入：

（1）遷出地與遷入地戶口名簿正本、遷入者國民身分證正本及印章（或簽名）。

（2）遷入者應換領國民身分證（請繳交最近2年內拍攝之符合國民身分證規格相片1張或數位相片，相片規格詳見內政部戶政司全球資訊網）。【註1】

（3）委託他人申請者，應附委託書、受委託人國民身分證、印章（或簽章）。

（4）父或母單獨為未成年子女申辦，須提具另一方同意書。

【註1】使用數位相片者請至內政部戶政司全球資訊網→網路申辦服務→國民身分證→國民身分證影像上傳上傳數位相片。

此外，像我們的案例因為是買新成屋，所以不會有「遷入地的戶口名簿」，所以要帶有辦法「證明」我們是擁有想遷入的地點的產權，因此參考如下:

※ 如係另立一戶，應另提憑如下之單獨立戶之證明文件：

（1）遷入本人、配偶、直系血親、直系姻親所有房屋或無償借住他人房屋者，憑房屋所有權狀或最近 一期之房屋「完稅」稅單或最近6個月內之買賣契約書或其他足資證明所有權之證明文件辦理。

（2）遷入本人、配偶、直系血親、直系姻親所租賃之房屋者，除提憑經法院或民間公證人公證之租賃契約書外，如提憑未經法院或民間公證人公證之租賃契約書者，應同時檢附出租人之房屋所有權狀或最近一期房屋「完稅」稅單或最近6個月內買賣契約書或其他足資證明所有權之證明文件辦理。如個案情形特殊，租賃契約書仍應繳驗正本外，出租人所有權之證明文件得以經房屋所有權人註記與正本相符並簽章之影本代替。

（3）遷入工廠、商店、寺廟、機關、學校、其他公共處所者，憑戶長或主持人或管理人之同意書辦理。

（4）提憑用戶名為遷徙者本人、配偶、直系血親、直系姻親所繳納最近6個月內之水電費或瓦斯費收據辦理。

（5）有居住之事實而無法提出上列證明文件者，得經警勤區佐警或戶政事務所人員查實後辦理。

※ 費用

（1）換(身份)證規費每張50元

（2） 遷徙登記須同時初(換)領戶口名簿，規費每份30元。

辦理當天實際狀況

※我們帶的物品如下： 

（1）兩人的身分證

（2）雙方家的戶口名簿(遷出地) 【註2】

（3）兩人的印章【註3】

（4）房屋交屋時給的產權證明書 (包含土地所有權狀正本、建築所有權狀正本)

（5）更換身分證的照片

【註2】如果沒有攜帶，但是本人是原本的「戶長」，也可以當場印原本戶籍地的新戶口名簿。若非戶長又沒帶戶口名簿的話，則由戶政事務所會再通知遷出地的戶長，要由戶長再自行去辦理變更。

【註3】實際上沒用到，目前都電子化，皆可在平板上簽名歸檔。

※流程

（1）  抽取號碼牌

（2） 基本上會簽很多文件，但經辦人員都會一一解釋。因為兩個所有權人，所以所有的文件都會簽兩份。

（3） 因為今年(2022)適逢選直轄市市長等等，經辦人員也會仔細宣導遷戶口之後所影響的投票權，很貼心!

（4） 需要簽的文件上也有個很方便的步驟，可以勾選變更戶籍地址的資訊要同步更新給其他哪些政府機關，這樣我們就不用額外跑去別的政府機關，例如稅務、監理處、郵務…等都會更改到新地址; 另外再三確認後，連我們的遷戶籍的重點地價稅及房屋稅「自用住宅稅率」的部分，也會幫我們直接幫財政部申請，這點真的是大大方便，代書幫忙準備的文件都不需要再提供了！

（5）更換身分證

這邊有一個小插曲,身分證需要使用的是洗出來是亮面的，我帶到霧面的是不能使用。但還好現在都可以將照片電子檔上傳到內政部戶政司全球資訊網,由經辦人員從網路上抓取照片，連大小都不需要自己調整，很是方便。另外，身分證上的照片，如果是近期更換或是還可以認得出本人，是可以直接沿用舊的，就不用帶照片了。

（6）付費可使用現金，也可用悠遊卡付費

我們總共換印了兩張遷出地+一張遷入地的戶口名簿，並換了兩張身分證，所以一共190元。

※整體心得

我們挑選平日下午過去辦理，沒想到也是人山人海。當天下午幾乎等候人數都維持在20人左右，不過大概等候約半小時就換到我們。

整體處理過程，因為我們所有程序都要2次外加辦理身分證，大約花費一個小時。結束後再等個10分鐘就可以到另外的櫃台領到新的身分證了! 

另外，當天經辦人員還有詢問兩人是要一人一戶還是兩人一戶，我們選擇一戶即，一位在戶口名簿上就是「戶長」，另外一戶則是會顯示為「寄居」這樣。

這次去的感想是，科技日益發達，各政府單位都可以彼此互通，讓一般民眾尤其是上班族不需要請多次假就可以一次辦妥遷戶籍改地址，還是蠻方便的! 換新身分證也是可以透過電子化辦理，現在也有很多韓式證件照拍照店家，拿到電子檔就可以來換美美的身分證啦!

以上純屬分享個人經驗